Bauen im Bestand & Nutzungsänderung 

Die Weiterentwicklung bestehender Gebäude gewinnt in urbanen Räumen zunehmend an Bedeutung. Der Bestand bietet dabei ein erhebliches Potenzial für neue Nutzungen, räumliche Transformationen und nachhaltige Stadtentwicklung.

Wir begleiten Projekte der Nutzungsänderung und des Umbaus im Bestand von der ersten Analyse bis zur Genehmigungsplanung und Ausführung.

Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder eine Einheit eine neue Funktion erhält, zum Beispiel:

• Büro → Wohnen, Ferienwohnung
• Einfamilienhaus → Mehrfamilienhaus
• Ladenfläche → Kindertagesstätte, Praxis

Planerische Besonderheiten

Nutzungsänderungen im Bestand erfordern  je nach Objekt und Nutzung eine Anpassung an aktuelle Anforderungen in den Bereichen:

• Brandschutz
• Stellplatznachweis
• Barrierefreiheit
• Schallschutz
• etc.

In Abhängigkeit von Nutzung und Gebäude kann das Projekt als Sonderbau einzustufen sein und erhöhte Anforderungen an Planung und Genehmigung stellen.

Typologien von uns geplanter Nutzungsänderungen

Unsere Erfahrung umfasst ein breites Spektrum unterschiedlicher Bestands- und Umnutzungsszenarien:

Gewerbe

Transformation bestehender Gewerbestrukturen in neue funktionale Einheiten:

• Büroflächen
• Gaststätten
• Einzelhandel
• Apotheke
• Showroom für Autos

Nutzungsänderung in:

• Ferienwohnungen, Pensionen, Beherbergungsstätten
• Großtagespflegen für Kinder, Mini-Kitas, Haus für Kinder
• Wohngemeinschaften für Senioren

• ambulante Tagespflegeeinrichtungen für Senioren

Wohnen

Weiterentwicklung bestehender Wohngebäude und Wohnstrukturen:

• Einfamilienhäuser

Nutzungsänderung in:

• Zweifamilienhaus
• Unterkunft für Jugendliche

Ablauf einer Nutzungsänderung

Ein strukturierter Prozess ist entscheidend für eine erfolgreiche Genehmigung:

• Klärung des Bestands
  Einsicht in die genehmigten Pläne bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde sowie in die Gegebenheiten vor Ort.
• Analyse & Beratung
  Gemeinsame Besichtigung der Immobilie und Abstimmung Ihrer Ziele und Möglichkeiten.
• Vorentwurfs- & Entwurfsplanung
  Entwicklung räumlicher Varianten im Dialog zwischen Bestand und neuer Nutzung.  
  Architektonische Konzeption eines stimmigen Entwurfs unter Berücksichtigung aller relevanten Rahmenbedingungen. Abstimmung mit Fachplanern, insbesondere in den Bereichen Brandschutz und Statik.
• Genehmigungsplanung
  Erstellung und Einreichung aller erforderlichen Unterlagen zur baurechtlichen Genehmigung.

Erweiterte Leistungen

Auf Wunsch begleiten wir Ihr Projekt über die Genehmigungphase hinaus:

• Ausführungsplanung
• gestalterische Detailentwicklung
• Koordination der Fachplanungen 
• Begleitung der Umsetzung

Bauen im Bestand – Chancen nutzen

Die Entscheidung zwischen Abriss und Umbau ist in vielen Fällen eine Frage der richtigen Analyse. 

Der Bestand bietet dabei häufig klare Vorteile:

• Erhalt und Nutzung vorhandener Bausubstanz
• verkürzte Realisierungszeiten im Vergleich zum Neubau
• wirtschaftliche und funktionale Effizienz
• Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung
• gezielte Nachverdichtung in urbanen Räumen