Bauen im Bestand & Nutzungsänderung 

Die Nachverdichtung und Umnutzung bestehender Gebäude gewinnt in wachsenden Städten zunehmend an Bedeutung. Freie Grundstücke sind knapp – gleichzeitig bieten Bestandsimmobilien großes Potenzial für neue Nutzungen.

Wir unterstützen Sie bei der Nutzungsänderung, dem Umbau und der Weiterentwicklung bestehender Gebäude – von der ersten Idee bis zur Genehmigung und Umsetzung.

Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder eine Einheit eine neue Funktion erhält, zum Beispiel:

• Büro → Wohnen
• Gewerbe → Kindertagesstätte
• Einfamilienhaus → Mehrfamilienhaus
• Ladenfläche → Pflegeeinrichtung

Dabei ändern sich je nach Objekt und Nutzung die Anforderungen an:

• Brandschutz
• Stellplätze
• Barrierefreiheit
• Schallschutz
• etc.

In den meisten Fällen ist dafür eine Baugenehmigung erforderlich.

Unsere Erfahrung

Wir verfügen über umfassende Erfahrung in der Umnutzung unterschiedlichster Gebäudetypen, unter anderem:

• Büroflächen
• Gaststätten
• Einzelhandel und Apotheken 
• Showrooms

Umwandlung in:

• Großtagespflegen für Kinder und Mini-Kitas
• Tagespflegeeinrichtungen und Wohngemeinschaften für Senioren
• Ferienapartments
• Werkswohnungen

Diese Projekte erfordern oft besondere Anforderungen an Genehmigung und Planung, insbesondere bei Sonderbauten.

Ablauf einer Nutzungsänderung

Ein strukturierter Prozess ist entscheidend für eine erfolgreiche Genehmigung:

1. Klärung des Bestands
Einsicht in die genehmigten Bestandspläne und Unterlagen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

2. Analyse & Beratung
Gemeinsame Besichtigung der Immobilie und Abstimmung Ihrer Ziele und Möglichkeiten.

3. Vorentwurfs- & Entwurfsplanung

Erarbeitung erster gestalterischer und funktionaler Konzepte auf Basis Ihrer Anforderungen. Anschließend Ausarbeitung eines konkreten Entwurfs inklusive Raumaufteilung, Gestaltung und Abstimmung aller wesentlichen Details.

4. Fachplanung
Koordination notwendiger Nachweise, zum Beispiel für Brandschutz und Statik sowie gegebenenfalls erforderliche Prüfungen.

5. Genehmigungsplanung
Erstellung und Einreichung aller erforderlichen Unterlagen

Bauen im Bestand – Chancen nutzen

Die Frage „Abriss oder Umbau?“ steht am Anfang vieler Projekte. In vielen Fällen bietet der Bestand wirtschaftliche und nachhaltige Vorteile:

• Nutzung vorhandener Bausubstanz
• Schnellere Realisierung im Vergleich zum Neubau
• Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung
• Effiziente Nachverdichtung in urbanen Räumen

Alles aus einer Hand

Auf Wunsch begleiten wir Ihr Projekt über die Genehmigung hinaus und übernehmen:

• Planung und Gestaltung
• Koordination aller Beteiligten
• Organisation und Begleitung der Umsetzung